1년안에 내집마련 경매방법 꿀팁 대방출 (경매 참여방법)

 

1년안에 내집마련 경매방법 꿀팁 대방출 정리 내집마련은 많은 사람들의 꿈이자 목표입니다. 하지만 청약이나 전세자금을 마련하기 어려운 현실에서는 내집마련이 쉽지 않습니다. 그래서 저는 여러분에게 부동산 경매를 통해 내집마련을 할 수 있는 방법을 소개하고자 합니다. 부동산 경매란 법원에서 채무자의 재산을 강제로 매각하는 절차로, 시장가보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 기회입니다. 하지만 부동산 경매에는 잘 알아야 할 점과 주의할 점이 있습니다. 이 글에서는 부동산 경매의 장단점과 진행 절차, 그리고 실제 낙찰 사례를 통해 내집마련 경매방법에 대해 알아보겠습니다.

 

부동산 경매의 장점

 

 

부동산 경매 장점

 

시장가보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있습니다. 일반적으로 부동산 경매는 1회 유찰 시 마다 가격에서 20%씩 저감됩니다. 따라서 여러번 유찰된 물건은 시장가의 절반 이하로 낙찰될 수도 있습니다.

- 다양한 종류의 부동산을 선택할 수 있습니다. 부동산 경매에는 아파트, 빌라, 단독주택, 오피스텔, 상가, 공장 등 다양한 종류의 부동산이 나옵니다. 원하는 지역과 면적, 조건에 맞는 부동산을 찾을 수 있습니다.
- 청약이나 전세자금이 필요하지 않습니다. 부동산 경매는 입찰보증금과 낙찰가의 일부만으로 거래가 가능합니다. 입찰보증금은 낙찰가의 10% 이내로 정해지며, 낙찰 후 35일 이내에 잔금을 납부하면 됩니다. 따라서 청약이나 전세자금을 마련하기 어려운 분들에게도 좋은 방법입니다.

 

1.권리분석이 쉬운 물건부터 도전

 

 

권리분석이란 부동산에 관련된 법률적 문제가 있는지를 점검하는 절차로, 낙찰자가 낙찰가 외에 별도로 인수해야 하는 권리가 있는지 확인하는 것입니다. 권리분석이 어려운 물건은 돈을 잃거나 법적 분쟁에 휘말릴 수 있으므로, 경매 초보자는 배당을 받을 수 있고, 후순위 임차인이 있는 꼬마 아파트와 같은 쉬운 물건에 집중하세요

 

*물건이 심하게 노후화 되어있지 않아야합니다

 

2.시세 파악하기

부동산 경매는 무조건 낙찰이 아니라, 저렴한 가격에 낙찰 받는 것이 중요합니다. 감정가가 적절한지, 급매물이 있는지, 시세 동향은 어떤지 등을 다양한 방법으로 확인하세요. 입찰가는 경우에 따라 다르지만 급매물 가격과 비슷하거나 낮게 잡는 것을 추천합니다

 

*최저 입찰 가격이 감정가의 65%이하여야 합니다

 

3.내부상태 및 권리사항 체크

부동산 경매는 현재 상태 그대로 경락자에게 인수되기 때문에, 내부 수리비용이나 관리비용 등을 고려해야 합니다. 현장 확인이 어렵다면 평면도나 매물로 나온 다른 집을 방문하거나, 외부 상태나 채광 등을 꼼꼼히 확인하세요. 매각물건명세서나 등기부등본 등의 서류를 통해 유치권이나 가처분, 가등기 등의 권리 사항도 파악하세요

*명도 비용이 많이 들지 않아야 합니다 (세입자가 없는것이 좋습니다)

*낙찰후 권리 관계가 깨끗이 정리될수 있거나 ,남더라도 재산권 행사에 영향이 없어야 합니다 

 

4. 예산 및 대출 여부 확인

부동산 경매는 입찰보증금과 낙찰가의 일부만으로 거래가 가능하지만, 대출 규제를 적용받을 수 있습니다. 서울과 같은 규제지역에 있는 주택을 낙찰 받을 경우에는 대출 한도가 제한되므로 보수적으로 예산을 잡으세요. 또한 2022년부터 차주단위 DSR 2단계가 확대 시행되기 때문에 대출금액은 신중하게 결정하세요

 

*어떤 경우라도 계획했던 입찰 가격 이상으로 입찰하지 않아야 합니다 

 

부동산 경매 낙찰사례

 

 

실제낙찰사례 1: 서울 강동구 길동에 위치한 강동 자이 아파트 부동산 경매 사례입니다. 이 물건은 2020년 12월 7일 임의경매로 진행되었으며, 감정가는 11억 2천만원이었습니다. 총 6명이 입찰에 응하였고, 1위 응찰자는 감정가의 112.99%인 12억 6천 5백만원으로 낙찰 받았습니다. 이 물건은 방 4개와 화장실 2개로 구성되어 있으며, 채광이 잘 되는 위치에 있습니다.

실제낙찰사례 2: 서울 강남구 청담동에 위치한 양파라곤 아파트의 부동산 경매 사례입니다. 이 물건은 2020년 10월 26일 임의경매로 진행되었으며, 감정가는 39억원이었습니다. 총 3명이 입찰에 응하였고, 1위 응찰자는 감정가의 100%인 39억원으로 낙찰 받았습니다. 이 물건은 방 4개와 화장실 3개로 구성되어 있으며, 청담동 최고급 아파트 중 하나입니다.

 

부동산 경매 참여방법

부동산 경매에 참여하려면 다음과 같은 방법을 따라야 합니다.

1. 경매 안내 사이트 확인: 부동산 경매 정보를 제공하는 공식 사이트나 부동산 중개업체 사이트에서 경매 일정과 시간, 장소, 매물 정보 등을 확인합니다
2. 보증금 납부: 경매 참여를 위해서는 보증금을 납부해야 합니다. 일정 비율 이상의 보증금을 납부해야만 입찰이 가능합니다
3. 입찰 방법 선택: 입찰 방법은 대표적으로 직접입찰과 대리입찰이 있습니다. 직접입찰의 경우, 경매장에 참석하여 입찰을 진행하고 대리입찰의 경우, 부동산 중개업체나 대리 입찰 업체를 통해 입찰을 진행합니다
4. 입찰 진행: 경매 당일, 보증금을 납부한 후 입찰 진행이 시작됩니다. 입찰자는 일정 금액씩 증가하는 가격에 따라 입찰을 진행하며, 가장 높은 입찰가를 제시한 입찰자가 매수자가 됩니다
5. 낙찰 후 계약: 낙찰 후, 매도인과 매수인은 계약서에 서명하고 매수 대금을 지불해야 합니다. 이후 부동산 등기부 등의 절차를 거쳐 부동산 소유권이 이전됩니다

부동산 경매 주의할 점 보증금은 낙찰되지 않으면 돌려받을 수 있지만, 낙찰 후 취소하면 취소 수수료가 발생할 수 있습니다.부동산 조사는 경매 전에 꼼꼼히 해야 하며, 경매 후에는 보증이나 보상을 받을 수 없습니다

 

결론

부부동산 경매는 시장가보다 저렴하게 내집마련을 할 수 있는 좋은 방법입니다. 하지만 부동산 경매에는 잘 알아야 할 점과 주의할 점이 있습니다. 이 글에서는 부동산 경매의 장단점과 진행 절차, 그리고 실제 낙찰 사례를 통해 내집마련 경매방법에 대해 알아보았습니다. 부동산 경매에 관심이 있으신 분들은 이 글을 참고하시고, 미리 공부하고 준비하시면 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것입니다.

 

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