특례보금자리론 자격조건 및 신청방법 총정리 ㅣ 우대금리 받는방법 (2023)

2023 1월 30일 출시된 특례보금자리론은 연 4%대의 고정금리가 적용되어 1년간 한시적 운용됩니다. 최대 5억원 한도로 받을수 있습니다. 인기를 증명하듯 현재 44% 재원이 소진된 상태입니다. 특례보금자리론 자격조건 및 신청방법 우대금리 받는 꿀팁 어떤분께 유리한지  바로 안내드릴게요 

 

✅ 특례보금자리론 자격조건 

- 민법상 성년에 해당하는 자

- 대한민국 국민(재외국민 ,외국국적 동포포함)

- 한국신용정보원 신용관련 결격사유 없는 자

- 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)

- NICE신용평가정보 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능

- 소득제한 없음

✅대출 상세요건 

- 실거주용 9억원 이하 공부상 주택

- 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택(기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분)

- LTV 최대 70% - DTI 최대 60%

- DSR 미적용 (소득이나 총부채 원리금 상환 비율)

 

✔️ 한도  : 최대 5억원

✔️ 기간 :  10년,15년 20년,30년,40년,50년

 

*40년과 50년은 아래요건을 충족하는 경우 가능합니다. 

만기 40년 -> 만 39세 이하 또는 신혼가구

만기 50년 -> 만 34세 이하 또는 신혼가구 

 

*신혼부부 기준 혼인신고일로부터 7년이 경과하지 않은 자

 

 

 

 

 

 

 

 

 

✔️고정금리 적용

일반형 :4.15%~4.45% 
우대형 :3.25%~3.55%

*중도상환수수료 없음

 

*우대금리 <최대 0.8% 한도로  2가지 항목 중복적용 가능>

• [0.1% 우대]대출거래약정 및 근저당권설정 등기를 전자처리시 / 은행방문신청시
• [0.1% 우대] 저소득층 청년 (주택가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하, 신청일 기준 채무자가 만 39세 이하)
• [0.2% 우대] 신혼부부  (주택가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 7천만원 이하, 85㎡이하)
• [0.2%우대]미분양 관리지역 입주자 (주택가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 8천만원  미분양 아파트 최초구입)
• [0.4% 우대] 사회적 배려층 (주택가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 6천(다자녀7천)만원 이하 한부모, 장애인,다문화,다자녀가구, 85㎡이하)

 

*가산금리 

• [+ 0.1% 가산] 담보물 소재지가 투기지역인 경우 

📌투기지역은 주택 및 토지가격이 급등하는 지역의 양도소득세를 기준시가 대신 실거래가액으로 부과하기 위해 기획재정부 장관이 지정하는 지역을 뜻합니다.

 

<투기지역 확인>

✅서울시 확인 (최근 공고일 2023.01.03)

(서울시 투기지역 참고자료)

미리 확인시 법적으로 문제 생기지 않도록 예방하는데도 도움을 줄 것입니다. 서울 외 조정지역을 확인하시려면 아래 자세한 내용은 첨부 자료를 참고하시기 바랍니다  

 

✅그 외 조정 지역  (2022년 9월 26일 최근 공고일)

*DTI : 60% 이내 단, 담보주택이 조정지역일 경우 10% 차감되어 적용

*LTV : 아파트 70% , 기타주택 65%이내 조정지역일 경우 10% 차감

 

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1번파일 :조정 대상 지역 

 

조정대상지역 지정(국토교통부공고)(제2021-1309호)(20210830).pdf

0.09MB

2번파일 : 지정 해제 지역

조정대상지역 지정 해제(국토교통부공고)(제2022-1207호)(20220926).pdf

0.12MB

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✅ 특례보금자리론 신청방법 및 서류

✔️금융기관 방문신청 

✔️한국주택금융공사 온라인 및 사마트주택금융 어플 신청
✔️ 한국주택공사 전화문의 : 1688-8114

 

<서류제출 빨리하는법>

사전에 국민건강보험공단, 정부 24, 홈택스 등 인증서 등록하고 보금자리론 신청 시 (서류 제출 자동화 서비스) 동의하는 경우 심사서류 자동 제출이 가능합니다. 

특별보금자리론 신청서류

✔️신청서류

 

• 본인확인 신분증 사본
• 주민등록등본 사본
• 가족관계증명서 사본 (채무자가 미혼이거나 배우자가 별도 세대인경우)
• 소득증빙 및 재직 확인서 사본
• 구입용도 매매계약서(분양계약서) 사본 등기일로 부터 3개월이내 신청한 경우  *소유권이전 후 대출신청 하는경우 생략가능
• 임대차 계약서 사본(임대차가 있는경우)

✔️상환방식

 

- 원리금 균등분할상환

- 원금 균등분할상환

- 체증식 분할상환

 

금리 차이가 크지 않기때문에 한도가 많이 필요한 분, 꼭 집을 사야하는 실수요자에게 유리할수 있습니다. 중도상환수수료가 없어서 변동금리가 떨어지면 갈아타는것도 방법입니다. 1년간만 한시적 운영하니 오늘내용참고 하셔서 혜택받아보세요 

 

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